目前国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡泡高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变

房地产本身是客观存在的，是一把双刃剑，房地产本身没错，投资也没错，就看你会不会用，错的是用的人，当房地产被过度投资化被过度金融化后，购房者也变得愈发疯狂，无论是否是自住需求，都换上了造福依赖症，而这种盲目性的跟风导致连锁反应，这才有了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，调控中打击炒房的一面才成立。

因此，调控起着关键性作用，曾经，为了让大家买房，开始鼓励大家加杠杆，可是最后大家把这个杠杆用到了极致，又开始通过调控降杠杆，以期为市场降温，可见，调控并非一成不变，也没有一刀切，只是什么时候有什么时候的重要任务。

我认为，房地产调控就包含着两方面重任，房住不炒也就是保障住房供给和打击炒房，最终也是加大供给。然而在打击炒房过程中，更要防范市场风险的爆发。

尽管在严厉调控落实下，房地产问题在一点点化解，最终实现软着陆，但并不意味着可以万事大吉了，更不应该为调控放松大肆炒作，因为风险尚存，问题犹在。

中国社会科学院财经战略研究院12月10日发布报告称，2020年中国楼市总体上将保持稳中有降的趋势，但一、二线城市增长是主导。目前国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡泡高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变。

报告认为，一方面，中国目前处于城镇化率30%至70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力，中国经济也具有较强的韧性。另一方面，由于炒房的利益机制依然存在，楼市调控不太可能放松。社科院认为，房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面，房地产对经济增长的净贡献已由正转负；调结构方面，房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用；防风险方面，房地产风险是中国经济的重要风险源。

诸葛找房认为，11月全国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。这就表明全国房地产市场涨跌互现，而楼市全面稳定格局也已经奠定，但有一点非常明显，那就是2019年一直持续回落的一线城市有了上涨苗头，而二三线城市房价可能在逐步回落。

这种变化会不会衍生出另一种市场风险呢？因为大涨大跌也是风险，所以，调控依然在紧紧盯着，适时出手，防止市场大起大落。

经济参考报也刊发题为《高度警惕部分城市房地产金融化》的评论文章称，近年来，我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题，一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升，导致相关居民家庭债务负担能力难以持续，呈现房地产金融化态势。

为什么这么说呢？因为如果房子是用来住的，不是用来炒的。那么这样的市场真实反映了居住需求，基本上不会出大问题。但若房地产被过度投资金融化，成为人人追捧的投资品，那么隐藏的风险就大大提高。

一切的一切，我们都看得到，这种风险正在一步步被调控所化解，但是一旦调控放开，那么这种风险便会乘虚而入，再次成为悬在头上的一把刀，时刻威胁着我们的经济发展。所以，调控不会放开，但也不会一直严下去。这就是调控的原则，保障市场不会过冷过热。