至少38个城市符合下限调整条件，首套房贷利率最低或至3.9%

图片来源：网络

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

1月5日晚，央行、银保监会发布重磅《通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率（以下统称“首套房商贷利率”）下限。

根据相关规定，首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而目前5年期以上LPR为4.30%，据此计算针对首套房商贷利率可降至4.1%。

业内人士普遍认为，参考此前在“930”系列政策时，多地首套房商贷利率已迈入“3时代”，《通知》实施后该利率下限或为3.9%-4.1%。

对于购房者来说，若以商业贷款100万、贷款30年、等额本息为还款方式来看，利率为4.1%时，其需支付的月供为4832元、利息总额为74万元；若利率降至3.9%，则月供减少115元，利息总额减少4.2万元。

至少38个城市符合下限调整条件，首套房贷利率最低或至3.9%

《通知》明确指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期。

即去年12月的评估期为2022年9月-11月，今年3月末的评估期为2022年12月-2023年2月。

换言之，各地每3个月一次对新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估调整；直至评估期，当地房价连续三个月同环比上涨，再将利率水平回归至常规政策执行轨道。

根据目前国家统计局已公布的2022年9月-11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，并综合各大第三方机构的统计数据来看，在现阶段符合此次通知所述条件，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市至少有38个，比“930”系列政策符合条件的至少23个城市又多了15个。

其中，二线城市除了哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄等城市外，又新增了太原、福州、厦门、郑州、南宁等。