行政长官林郑月娥昨日发表任内第三份施政报告，多方位协助市民置业安居

图：行政长官林郑月娥昨日发表任内第三份施政报告，多方位协助市民置业安居\大公报记者麦润田摄

行政长官林郑月娥昨日在泛暴派议员恶意阻挠中发表任内第三份施政报告，直面施政“老大难”之首的土地房屋问题，同时重点阐述了改善民生和经济发展的施政方向。她提出多项短、中期支援措施，又为长远觅地定出方针，要“让每一个香港人和他的家人，不再需要为住屋问题煞费思量”。其中，按揭“减辣”措施最受瞩目，港人首置购买八百万元或以下的住宅物业，按揭上限由原来六成放宽至九成，即首期由三百二十万元降至八十万元，大大减轻上车压力。\大公报记者 邵淑芬

多轮逆周期措施自2009年起推出，社会一直反映“上车难”问题。新一份施政报告提出，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由原来400万元提升至800万元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万元提升至1000万元，后者更包括自用楼换楼按揭。

与旧制比较，若首置住宅物业楼价800万元，按揭成数由原来六成大幅放宽至九成，首期将由320万元降至80万元，节省75%，而1000万元物业亦由原来按五成增至八成，首期由500万元减少60%至200万元。价钱较“大众化”的600万元物业，首期亦由120万元省一半至60万元。

适用于已落成住宅物业

林郑月娥表示，放宽首置按揭的楼价上限，目的是协助有即时置业自用需要的人士，九成按揭适用于已落成的住宅物业。她指出，现在香港有不少人，特别是专业人士，两夫妇都有工作，供得起楼但无足够首期，亦很难找到400万以下的物业，在没有选择下，只能买一手楼（因备有高成数按揭配套），故希望能够帮助这些没有足够首期但有即时置业需要的人士。

按揭证券公司表示，一直有因应市场变化和客户需求审视是否有需要修订按保计划，当中亦有顾及可能对物业市场造成的影响。在近期外围和本地因素影响下，物业市场炽热气氛有所减退，故认为可以提高合资格物业价格上限，为有意置业人士提供更适切的支援。

未通过压测亦可借九成

对于放宽压力测试，金管局发言人指出，金管局要求银行妥善管理风险，银行须评估借款人的还款能力，包括借款人须符合相关的供款与入息比率上限要求，并为他们进行按息上升的压力测试（加三厘后供款占入息比为60%或以下）。

按现行规定，供款占入息比率最高仍为50%，若超过则不会获银行批出按揭。因此，即使置业人士可加大按揭成数，减付首期，但由于借贷比率增加，每月还款额会上升，入息要求亦较高。例如购买800万物业分30年还款，利息2.375厘，旧制下按揭最高六成，首期320万，每月供款约18655元，置业人士每月收入（连压测）最少要44797元。新计划下借九成，首期减至80万，但每月还款增加50%至27983元，每月最低收入（连压测）最少73305元。值得留意的是，首置人士如未能通过压测，也可做九成按揭，但保险需加25%，每月入息仍至少约56000元。

对于提高九成按揭楼价门槛，经络按揭转介高级副总裁曹德明指出，400万以下的单位近乎绝迹，相信政府是因应市场及需求作出调整。他预期，1000万以下楼价物业需求将见增加。

中原按揭董事总经理王美凤相信，放宽按保楼价上限可有助促进二手物业交投，帮助上车及换楼链回复正常，避免买家在无可选择下纷纷流向备有高成数按揭配套的一手楼盘市场，有利楼市健康发展。

资助房增供应 私楼价料平稳

图：因泛暴派议员捣乱立法会，林郑月娥昨透过视像向市民发表2019年施政报告

行政长官林郑月娥新一份施政报告中，大幅提高申请八至九成按揭保险计划的楼价上限。会德丰（00020）副主席梁志坚认为，新按保计划对置业者是好消息，若政府未来有充裕土地供应建屋，新计划未必对楼价起大刺激作用。恒地（00012）联席主席李家诚称，恒地支持新一份施政报告的内容，因可帮助有需要的市民，相信其他发展商也会支持。

九龙建业（00034）市务及销售部总经理杨聪永表示，新按保计划应可突破首置人士首期不足的樽颈位，令整体楼市趋健康发展，交投转活，然楼价受其他因素影响，未必因而上升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新按保可视为楼市“减辣”之一，相信可即时激活1000万元以下的二手住宅单位，此类单位本季的交投料按季可弹升30%，但碍于社会纷争及中美贸战阴霾下，楼价难大幅上升，只可减慢楼价下调步伐。

对于放宽按揭保险助上车，仲量联行主席曾焕平估计，部分置业需求将流向二手市场。然而，楼市正受本地经济、社会事件及环球经济放缓等三个负面影响困扰，加上政府增加资助及公营房屋供应，正好对冲了按揭保险的利好因素，预期楼价跌势将持续。