十大城市二手住宅价格环比持平，上海、北京涨幅居前
8月，中央稳楼市积极信号持续释放，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调，国常会指出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策。各城市进一步加快推进因城施策，政策涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手住宅价格环比持平，上海、北京涨幅居前
图：2022年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2022年8月十大城市二手住宅均价及环比变化
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根据中国房地产指数系统百城价格指数 ，2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10%；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51%、0.28%，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4%；同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3%，深圳同比跌幅超3%。
北京：市场表现较活跃，二手房量价持续上升
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
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8月，北京二手房市场量价环比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。8月，受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。
图：2022年8月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海：二手住宅价格环比涨幅居十城首位
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8月，上海二手住宅价格环比涨幅居十城首位。8月虽为楼市传统销售淡季，但受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定。价格方面，8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较7月小幅扩大。当前，上海二手房市场整体稳中向好，居民购房信心逐步回归，预计未来市场量价也将保持稳步回升态势。
图：2022年8月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州：成交仍处低位水平，价格涨幅持续收窄
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8月，广州二手住宅价格环比维持上涨态势，但涨幅持续收窄。8月广州二手住宅市场成交依然处在低位水平，市场观望情绪浓厚，购房者入市动力不足。价格方面，8月广州二手住宅价格环比上涨0.11%，涨幅持续收窄；分区域看，天河、海珠等中心城区价格保持较强韧性，但部分外围区域如增城、从化等业主挂牌预期较弱。
图：2022年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳：市场持续低温，二手住宅价格环比跌幅扩大
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8月，深圳二手住宅市场持续低温，二手房价环比跌幅扩大。成交方面，8月深圳楼市仍呈低温态势，二手住宅成交套数约2000套，成交规模与7月基本持平。价格方面，8月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比出现下跌。当前，受二手房参考价政策持续影响，深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。
图：2022年8月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州：成交继续下探，二手住宅价格迎来首跌
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8月，杭州二手住宅价格迎来24个月以来首次下跌。成交方面，8月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约3300套，环比降幅近10%，市场成交规模继续下探。价格方面，8月，杭州二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。
图：2022年8月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京：二手房市场量价环比齐跌，成交年内首次同比增长
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8月，南京二手房市场量价齐跌。成交方面，8月以来，受持续高温天气影响，居民看房、购房意愿有所减弱，南京二手住宅成交套数降至7500多套，环比降幅超5%，同比增长近5%，同比首次实现年内正增长。价格方面，8月南京二手住宅价格环比继续下跌，已连续6个月下跌，且8月跌幅扩大至0.41%。
图：2022年8月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉：二手住宅价格环比出现“六连跌”
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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8月，武汉二手住宅价格环比出现“六连跌”。价格方面，8月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.44%，出现“六连跌”。成交方面，受高温、疫情等因素影响，8月武汉二手房市场表现冷清，多数业主预期减弱，以价换量带动部分二手房成交。
图：2022年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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成都：二手房市场活跃度明显回落
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
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8月，成都二手房市场活跃度大幅回落，价格涨幅大幅收窄。成交方面，5.31新政带动成都楼市购房需求积极释放，6-7月成都二手住宅市场呈现量价双升局面；进入8月，受高温、限电以及月末疫情反复等因素影响，成都二手住宅市场活跃度明显回落，二手房成交超1.4万套，环比降幅超15%。价格方面，8月成都二手住宅价格环比仍保持上涨态势，但涨幅大幅收窄。
图：2022年8月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，各区域房价普跌
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及重庆（主城区）二手住宅价格环比走势对比
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8月，重庆二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅有所扩大。受市场预期减弱及楼市传统销售淡季等因素影响，8月重庆主城区二手住宅市场表现低迷。价格方面，8月，重庆二手住宅价格环比跌幅扩大，且主城各区房价均呈下跌态势。
图：2022年8月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津：二手住宅价格环比由涨转跌
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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8月，天津二手住宅价格环比由涨转跌。8月，天津二手住宅市场活跃度降低，一方面学区房交易热度确有所下滑；另一方面，受818新房大促影响，部分购房者转向新房市场。价格方面，8月天津二手住宅价格环比由涨转跌，除和平、武清及河西二手房价格环比上涨外，其余区域价格环比均下跌。
图：2022年8月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳
8月24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。8月31日，国常会再次强调要“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。”
展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。
