在中国房地产市场上，相比于新房来说二手房一直都是价格相对比较灵活的，也正是如此不少地方都推出了二手房参考价，就在最近不少地方开始调整二手房的参考价格政策，很多人都在问二手房市场会向何处去？我们该如何判断二手房的未来？

在中国房地产市场上，相比于新房来说二手房一直都是价格相对比较灵活的，也正是如此不少地方都推出了二手房参考价，就在最近不少地方开始调整二手房的参考价格政策，很多人都在问二手房市场会向何处去？我们该如何判断二手房的未来？

一、多地调整二手房参考价格政策？

据新京报的报道，此前一度被寄予厚望的二手房市场调控政策——二手房指导价政策如今正在执行层面被淡化。

公开信息显示，自2021年2月深圳市住建局发布二手房指导价政策后，全国已有约15个城市建立二手房指导价发布机制，但从落地的情况来看，仅有深圳、上海仍严格执行，其余城市在执行层面均有不同程度的淡化，如银行不再按指导价放贷，西安甚至已表示将暂停发布二手房指导价。

据中华工商时报的报道，建立二手房参考价体系的初衷是，通过作用于银行、中介等相关机构，将之作为贷款评估价的依据从而抑制炒作氛围，引导买卖双方回归理性，最终使得二手房市场成交保持平稳健康发展。

如今随着房地产市场转向平淡，二手房成交已经不再火热，市场普遍预期二手房参考价机制有望调整。

以成都为例，据21世纪经济报道记者多方了解，今年年初开始，成都的银行在对二手房贷款时已按照评估价而非参考价进行放贷，不过公积金贷款仍受指导价影响。

还有一个明显的变化是，从今年5月10日开始，在成都的房地产交易平台上，挂牌房源不仅能看到该小区的指导价，还能显示出每套房源房东的真实挂牌价以及小区的挂牌均价；而在成都刚出台二手房指导价时，挂牌房源价格仅显示政府指导价。

二、二手房的未来该怎么看？

我们看到多地开始调整二手房的参考价格政策，很多人都会很诧异，到底这些地方选择调整市场发展的政策，其目的是在什么地方？我们该如何看待各地调整二手房的参考价格政策？

首先，对于当前的整个市场来说，之所以会出现二手房价格的参考政策，实际上主要的原因就在于说之前二手房交易市场过度繁荣，甚至引发了较大的市场问题，在市场过热的大背景之下，对于整个市场的参与方来说，其实都处于一个相对失去理性的状态，为了推动整个市场变得更好，才会出台这种二手房参考价格政策，通过这种参考价格的方式再配合信贷政策，最终来防止房地产出现过热的现象，这是当时推出二手房参考价格政策的一个时代背景，所以当这个背景出现变化之后，二手房的参考价格政策也出现了相对应的调整，实际上是很正常的现象。

其次，现在整个市场出现的一些较大的变化最核心的原因是整个二手房的市场在当前情况之下，已经由之前的过热向相对平稳的状态发展，经过了一段时间的调控之后，各地的二手房价格都开始逐渐进入了相对平稳的市场发展水平之中，所以在这样的大背景之下，二手房的市场价格开始逐渐恢复平静，所以对于各地来说如果再执行二手房参考市场价格实际上已经没有太大的意义。毕竟当前的市场已经没有之前过热的问题，既然市场没有过热的问题，根据实际情况因时因地调整政策也就变成了很正常的现象。毕竟政策都有它的时效性和相对的背景，当时效性已经发生改变的时候，进行妥善的调整，无疑能更好地推动二手房市场的发展。

第三，未来二手房市场的政策取向开始逐渐分化将会是市场的大势所趋，因为对于整个市场来说，二手房的市场发展空间是相对有限的，而且整体市场的发展趋势已经发生了一些根本性的改变，既然市场的发展趋势和之前已经不同了，二手房市场的未来，我们应该用更加客观理性的方向来看待，对于一些相对比较老旧的二手房来说，未来想要保持高价的状态是比较困难的，二手房市场的分化也将是一个必然的趋势