明年（2018）房价怎么走，中央告诉你

中国有个习惯，一般都是周五释放重要的经济信号，这样不至于影响股市走向。

上周五，中央政治局开会，总结了十八大以来中国经济取得的成绩，同时对明年的经济发展方向定调。

从内容看，一句话就可以概括，总结过去，展望未来，但细究会议内容，有价值的东西很多。

补充一句，这个会议是过几天要召开的中央经济工作会议的「前期会议」，主要定大方向，经济会议会说更详细的工作。

从会议中发现的有价值的信息有三个，都关系到明年房价的涨跌。

1、积极财政+稳健货币。意味着明年不会大规模发货币，房价少了一个上涨的重要理由。

2、加快住房制度改革。以前市场上绝大多数是商品房，以后共有产权住房、租赁房、企业建房、合作社建房将出现。

3、经济增长方式变化。以前经济下滑，国家刺激房地产，房价暴涨，以后这种情况发生的概率越来越小。

综上，这三点会成为明年房地产市场的总基调，其实就在落实「房住不炒」的要求，以下是详细分析。

01

关于货币政策，会议说的很明白，是积极财政政策和稳健货币政策的组合。

财政政策和货币政策形象一点说就像水龙头，但二者是有区别的，财政政策可以更好的控制资金的流向，货币政策一般不容易控制。

举个例子，比如国家要鼓励高科技企业，就可以有针对性的给这些企业发补贴，但央行发货币，钱不一定能流到这些企业。

所以，这个政策组合用意很明显，就是该支持的国家会用财政资金去支持，但不会给市场上投放很多货币，不会再采用大水漫灌的方式。

前几年，只要央行发货币（一般用M2来衡量），由于房价上涨的预期太强，资金大部分会流入房地产市场，带来的结果就是房价暴涨。

国家也采取过各种政策去调控，但在庞大的货币供应面前，调控政策基本上都失效了，于是很多人不相信国家能把房价打压下来。

其实，最近几个月国家已经对房地产市场动手了。

统计数据显示，今年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。

举个例子，如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。

另外，11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

看到这，国家打压房地产大决心已经不言自明，第一招就是不让资金流入房地产。

02

相比于第一招「收紧货币」，第二招「住房制度改革」更彻底。

会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。

去年的中央经济工作会议提出，「房子是用来住的、不是用来炒的」，后来各种调控政策接踵而至，房地产市场「冰封」。

最近，有传言说个别地方要放松房地产调控，房价可能要反弹，但政治局会议告诉你，不可能！

最狠的一招就是「住房制度改革」，这个提法说了很多年，但今年的措辞明显不一样。

中国的第一次「住房制度改革」是在1998年，从以前单位分房改为商品房，大家自己攒钱从开发商手里买。

这个改革现在来看有好有坏，好处是吃大锅饭的时代结束了，坏处大家也都看到了，房价坚持不懈的上涨了近20年。

所以，这次会议上提出的「住房制度改革」被很多人说成是「二次房改」，以后既要有商品房，还要有公租房、共有产权房、保障房等。

其实，这个改革最近一年已经悄然开始。

据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

另外，北京未来五年将建设租赁住房50万套，其中明年料供房源约1.5万套；共有产权房项目已达40个，提供房源约4.1万套……

《人民日报》海外版发表文章说，如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化，那么2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。

03

按照新华社的通稿，会议的一个根本要求就是推动高质量经济发展，其实这个说法在十九大上就定好了。

海通宏观姜超团队解读称，十九大报告中对增长目标的淡化，也意味着新一届政府换届与以往有着本质区别，不会有新一轮投资冲动。

最近，有一篇题为《中国人63%的财富是房产，一旦刺破不堪设想！》的文章很火，作者是中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰。

他指出，十九大下了一个死命令，就是绝对不能爆发系统性金融风险！因为一旦爆发系统性金融风险就伤害经济，我们很难完成原来的计划。

所以，防范金融风险是未来生活当中一个重要的事件！而防范金融风险第一件事是抑制风险，不是股市而是房市。

他说，中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大，麻烦很大！

所以，中国的房价已经到了必须控制的时候了，明年的房价还会上涨吗？可能性越来越低。