绍兴首提限购，新政明确，绍兴市区（越城、柯桥、上虞）范围内，以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位拥有3套及以上住房的户籍居民不能再买新商品房。

6月3日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“通知”），绍兴业内人士将之称为史上最严楼市调控政策“绍四条”。作为5月9日发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》的落实细则，通知的核心关键词是：限售升级、区域限购。

绍兴首提限购，新政明确，绍兴市区（越城、柯桥、上虞）范围内，以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位拥有3套及以上住房的户籍居民不能再买新商品房。

此外，限售政策加码。从目前新房、二手房从限售2年提高到3年，以网签时间为标准。这相当于变相增加投资客的持有成本。有购房者推算，按照目前一般楼盘交房速度在2年，办理房产证一般1年，加上3年等待，新房持有时间达到6年左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，绍兴调控背后深层次原因在于房价在5月又创新高，政策出台具有积极的导向。本地户籍居民家庭限购一套，但外地户籍没有社保也可以购买一套，但两者二手房均不限购，这要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象；限售政策则提及了3年限售期，有助于抑制短线炒作等冲动。

环沪环杭“虹吸”效应

绍兴并非个案，浙江多个三四线城市房地产市场过热。随着沪杭调控收紧，绍兴的“虹吸效应”加剧，房价一路走高。综合第三方机构统计数据，开年至今，绍兴房价均价已经涨了2000元/平方米。作为长三角核心城市和杭绍都市区的副中心城市，绍兴房地产市场热度不减。

业内人士指出，新政针对购房者降低门槛有利于降低绍兴城市“入户门槛”，避免楼市被热钱炒高。如果三四次城市房价地价没有跟一线城市拉开明显差距，过高的房价势必阻碍外来人口的进入，反过来阻碍城市发展。

杭州双赢置业机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员、绍兴市房地产业协会专家委员会主任章惠芳认为调控效果在实施一段时间后会有所体现，她指出，三四线城市尤其是县级城市房地产的客户是以本地客户为主，一旦限购对楼市影响还是很大的。如果市场看跌，需求立马就会萎缩。中小城市板块往往此消彼长，关键还看人口有否实质性增长。

此前人口增长过慢的城市，即便新房火爆，二手房也不温不火，个别板块二手房成交周期长；但在预期看涨的背景下，很多房东不急着出售，挂牌价会虚高。这导致中小城市的房地产流动性变弱。

反观近期越来越多房企投资三四线城市，就是看中这些都市圈内城市的人口流入潜力与项目开发的利润空间。“以绍兴为例，其实项目利润率比杭州等一二线城市好多了，尤其以前限价相对不严，销售又比较火爆；如今新政出台，房子去化周期变长的话，后续影响就会慢慢出来。”章惠芳说。目前，绍兴新受让的住宅用地，房企申请预售证时，多层洋房地上主体结构一半以上，小高层地上主体结构三分之一以上，高层地上主体结构四分之一以上。这对开发商的能力提出了很高条件，对那些中小房企和资金链不健康的房企进行了限制。此外，“限房价、限地价、定品质、竞配建”政策也开始在新出让土地中体现。

严跃进进而指出，这一轮三四线城市的热，主要是东部沿海城市，人口流入大，购房者资金充足的，楼市容易火爆。因此这些城市也在密切关注市场动向，及时发现问题与调控。