上一个春节，我们窝在家里，开始见证历史。
这个春节我们依然不能自由外出、更不能出国。
今天，我想对那些被困在家里，仍想在思考中保持成长的朋友说点什么。
反正哪也去不了，不如利用这突然多出来的时间中的一部分，在阅读和思考中，保持成长。
2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本，之后每年春节，我都会发布新版本，今天，是第五个版本。
四年过去了，复盘一下，你认同不？有没有行动？有没有结果？
又到了2021年春节，国内形势又发生了很多变化，这是2021最新版。
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。
个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。
前几天，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买卫套二手房，100平米总价是1320万。1320万不是重点，重点是房东是在2006年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万！此时此刻，我希望你能深刻理解一句话：选择大于努力！
2006年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，如果选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。
2006年，你家县城的房价也要1500元/平，深圳这套房子的价格是5600元/平。1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。有些选择，我们无法看透，但对于2021年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了，背后是不可逆的：人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。
70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。过去三四年的现实数据已经告诉我们，一是东部沿海，二是长三角珠三角。
从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。
人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。还记得去年此时武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？
财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。
而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？
他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移，问题， 他们却一无所知！
为何？先想一下，过往30多年，影响世界最大变化的两件事是什么？
这两大革命，均是过往30多年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解。你应该明白了，中国亿万农民、县城、小城镇，完全错失这波中国城市化的财富快速列车。
而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。请记住，土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生，自己拿1块，地价升10块。因为之前的雷军，在辛辛苦苦的经营金山软件，错失了2000-2010中国互联网的大车和大势，你再努力、再辛苦、再激情、再聪明，依然不能跑赢大势，别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。于是，雷军明白了“努力固然重要，但顺势而为更为重要”，于是，“顺为”就是这么来的。后来的雷军，坚定跟随大势，秉承“站在风口上、猪都能飞起来”，于2010年创办小米，如今市值近千亿美金。远超当年的金山软件。
我经常讲，人的一生，有四个时间节点非常重要，也决定了这个人一生的基本面，或成功、或失败、或完败。2、你在哪个大学上学？决定你人生最重要的社交圈、事业圈。3、你婚姻的伴侣是谁？能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半？4、你从事的哪个行业？从事行业直接应验选择大于努力。
你现在能给孩子决定的，就是“他在哪个城市出生或长大”？往年过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见很多人，聊很多话，回答很多问题，你会感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术
一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！
这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。其实米宅所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。米宅所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层！越往上的人，越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫，玩转周期。
身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？
有股权三年升值100倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的！
这是一年多之前，全国独角兽企业（估值100亿人民币以上）的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零！都没机会！而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有个毛线关系？
这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？
所以，第一个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。先要记住一句话：除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸！
比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！都不碰，包括洛阳新乡。
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，2017-2018年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！
2017年春节，我听说我一个亲戚在县城给三个孩子一人买了一套房，他很开心很满足，我让他留下一套自住，其它全部配置到城市（当时建议是海口和西安，如今窗口期已经过去了），他听了，但是没行动，去年春节，我继续说服，让他在省会买，他听了，还是没行动，今年，他。。。他在2018年又在县城买了一套房。你站在多高的阳台向外看，你看到的风景是完全不一样的！
第二个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式，我可以负责任的说：所有的加盟生意都不要碰！
我不否认有1%可以让你赚钱的，有实在做事的，但现实就是，绝大多数都是来忽悠你的加盟费的！
在投资担保中，你想赚别人的利息，别人盯的是你的本金。
在加盟生意中，你想赚别人的利润，别人盯的是你的加盟费。
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。如今三年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。
图什么？我还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。
对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：
不要开店、不要加盟、不要做实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去城市工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？
太多的人盯着你的现金，你知道吗？做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖2块钱。所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！
过去三四年时间里，所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济等所谓风口和财富机会的，都得把家本和裤子亏完亏空！父母的钱不是大风刮来的！不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想！
这是第三个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。
没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。
1、2017年春节米宅推荐的洼地城市：西安、海口、重庆，已经在2017成功完成了补涨翻番，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。
2、2018年春节的时候，我建议大家尽快要在限价洼地城市拿到购房资格，如果你听了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100万买个100平的房子，相当于已经赚了100万，在杭州可以拿到30%的收益，在长沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。
3、2019年春节，如果你听了当时的建议，你在杭州摇到梧桐郡，1平方可以赚10000元。你在重庆摇到恒大世纪城，一平方可以赚3000元。你在苏州年初买到3万一平的工业园区，一平方可以赚10000元。你在南京摇到河西南一套房，一平方可赚15000元，等等，这都是已经到手的钱，都是秒杀你三五年努力的收入。4、2020年春节，如果你当时听了我的建议，年初入了深圳、或广州黄埔、或广州南沙都可捕捉到20%以上的涨幅，或如果你在杭州、南京成功摇号摇到房子，一样可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已经体会到了选择大于努力的果实。
4、如今，经过2016-2020四年时间，已经没有普遍的机会和洼地城市了，很多城市的倒挂红利已经消失，但如果你今天引起重视、立即行动，依然为时不晚。第一级别选择：杭州，毫无疑问的第一推荐，新房二手的倒挂红利最大，落户最容易，落户再交一两个月社保就可以买房了，买对了，一平米可倒挂10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200万再说，完全在初入社会的时间碾压你的同龄人，如果你听我的，就只建议摇未来科技城、滨江、萧山奥体这三个地方即可，房价35000-50000元/平。第二级别选择：南京、苏州、广州，落户容易，南京河西、江北核心有5000元/平倒挂，房价3万，苏州在工业园区附近部分区域有少量倒挂，3000-10000元/平不等，园区、青剑湖、狮山等，房价35000元/平左右，广州正值上涨行情中，相比一年前已经上涨15%以上，还有空间，广州的机会不是倒挂而是上涨行情，也是更实在的机会，房价4万-6万/平，如果落户建议关注天河，如果不落户交6个月社保可关注黄埔（鱼珠、科学城、老黄博），这三个城市都有机会，只是机会略有不同，区域选择很关键，并不是所有的地方都可以买，苏州太湖新城和相城就不太建议，南京江北非核心也不建议，广州知识城增城也不建议。具体的可以找机会咨询米宅同事，也可以去破竹问答问我。第三级别选择，深圳、上海、北京、珠三角城市群核心、长三角城市群核心，这三个也肯定没有问题，绝对的一线城市，未来也永远是，只是房价太贵了，上车太难，而且上海北京落户太难，可望不可及，上海落户单身亦然不能买，但如果有落户条件，不差钱，肯定是没问题，肯定推荐，深圳落户容易，但刚刚在过去两年房价大涨并横盘，不是最佳入场节点，当然，打新除外，打到赚到，两个城市群不可小视，未来中国经济最重要的两个区域，人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显，但城市群太大，只可关注群核心，珠三核心是沿江主轴，长三核心是以城市为据点的点状核心。第四级别选择，成都、合肥、武汉，成都还在天府和高新有倒挂，也可以买到立即赚到，合肥目前正值上涨行情，也是入场节点，武汉城市动能没问题，都是未来看好的城市。第五级别选择：郑州、济南、青岛、西安、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州，大势看涨，小阳春如约而至，城市也没问题，郑州房价15000，长沙13000，济南14000，便宜，可入，妥妥的资产，海口虽然城市动能小，但海口是有倒挂的，有限价红利的，有其特殊性。第六级别选择：昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线，这些城市略有尴尬，但也会涨，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资不是第一选择。6、落脚大城市，把资产放在大城市，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。
7、而且，当下很多城市已经变相变开了限购，机会比2019春节还要好一些，比如郑州珠海广州黄埔南沙佛山等地，都已经放开限购。
8、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！把资产放在大城市！
9、一个亲戚问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开小镇，落脚省会，迈出第一步，未来更美好。
11、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生，让孩子在一个财富大河经过的城市出生，孩子长大顺势接住就可以。
第四个建议：北不过沈阳，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。
两个城市群：长三角、珠三角，也是非常好的选择，买不起大城市，这些城市群里的房价也不过一万多，不过万的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外围，比如长三角就不要再边缘的张家港、常熟、扬州等，珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。
怎么买？
4、只盯主城区，没有租金的、租不出去的统统不要碰！（不是说别的不行，而是这样可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！
每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？过去几年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。我还是一直在坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。
当然，我也在坚定的践行！上个月，我家老三刚满一岁了。
1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。
3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！
4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？
所以，第五个建议：在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，也不要太多（3个最好），这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！前提是，我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育！
1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的，想NB的第一步：先解放思想！2、顺势而为，才可以让人生事半功倍，势就是：财富聚集、流动的方向。3、人生四个重要节点，我们可以给孩子决定的就是：孩子在哪个城市出生和生活？4、土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价，所以，农村土地没价值（别杠，没价值不代表是0元），好山好水不是刚需，也没有人接盘。5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。
6、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
7、不要开店、不要加盟，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
8、离开小城市，落脚大城市，先让孩子把握住人生的第一个“势”，牺牲自己，成全孩子，成全下一代！
9、何谓大城市？省会是最后的屏障，400万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动，你才有无限可能，人生不会固化。
10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
11、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。
12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨，永远不要放弃学习，所有NB的人都有一个共性：持续不断的学习，没有捷径！13、米宅旗下知识平台，破竹APP，专业教你理解地产、财经、股市、财经、投资等，打开你的地产财经在视野，音频视频都有，你值得对自己投资一下，听了学了感觉不值、没收获？请速来怼我，不要客气。如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨，读给他们听！解释给他们听！
