潘石屹和张欣夫妇从1995年联合创业以来，在房地产江湖沉浮了27年，如今双双辞职转身，一定程度上，他们是那一代房地产人退去的缩影

撰文|蜜姐

9月7日，SOHO中国发布公告，宣布58岁的潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务；其妻子55岁的潘张欣已辞去公司行政总裁（CEO）职务，对于两人的辞职理由及去向，均称“以专注于支持艺术和慈善事业”。

潘石屹夫妇作为曾经叱咤一时的房地产大佬，双双辞职，引发了舆论热议。

可能有不少年轻的蜜友，对于潘石屹夫妇印象不深，近些年潘石屹夫妻俩都颇低调，一方面房地产行业早已不是曾经的黄金时代，另一方面其创办的SOHO中国不时上财经版面多与出售项目有关或股价低迷有关。

而潘石屹作为曾经在社交平台十分活跃的公众人物，近些年来也没了早前的犀利言辞，最近的一次更新还停留在7月15日。

潘石屹真正火出圈，还是在十多年前，他凭一己之力让媒体和大众关注到了一个叫“PM2.5”的数据。有兴趣的蜜友可以去检索下。

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公开资料显示，潘石屹1963年11月于甘肃省天水市潘集寨村出生，21岁参加工作。

1987年，24岁的潘石屹辞职下海，先后在深圳、海南打拼，后到北京，专业从事房地产开发。

1998年，我国拉开了房改的序幕，彼时大概没几个人能预料到，房地产行业将迎来轰轰烈烈的黄金时代。

潘石屹不仅赶上了好时机，还遇到了一个好老婆。

张欣，1965年生于北京。SOHO中国的年报中介绍张欣，称她14岁就到香港一间工厂工作了5年。此后张欣远赴英国秋香，获得了塞萨克斯大学经济学士学位，随后又从剑桥大学获得了发展经济学硕士学位。

学成之后的张欣先后曾就职于高盛、华尔街投资银行旅行家集团，之后回到了北京。

1995年，潘石屹和张欣联合创建了SOHO中国的前身红石宝业有限公司，进行房地产项目开发。SOHO中国曾经发展成为北京、上海最大的甲级写字楼开发商之一，开发总面积已超过500万平方米，也打造了一些知名的代表性建筑。

十年左右，SOHO中国站在房地产行业的风口，完全把握住了时代给予的红利，2006年，入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。此后曾5次再次上榜。不仅有名气，也有销量。早在2009年，SOHO中国的年度合同销售金额就超百亿，年底成为当时北京市场的销售冠军。

东方财富网统计的财报数据显示，2013年，SOHO中国的营收146.21亿；归母净利润尽管比2012年减少了三成，依然有73.88亿。

图片来源|东方财富网（特此感谢！）

但2014年，其业绩断崖式下跌，营收同比减少58%，净利润同比减少45%；2015年业绩下滑幅度更大，营收同比减少了8成，净利润同比减少86%。

2015—2016年，彼时房地产行业正在经历一个下行周期，“去库存”，置换改善型住房成为各方积极倡导的事儿。蜜姐身边一些在北上广深打拼的朋友，多在2012—2016年之间选择了置业，尤其是一些改善型需求，在2015—2016可以选择的范围交广，毕竟市场整体冷淡，房屋中介或临时雇来的促销人员，追着车发选单的现象并不少。

SOHO中国没有能挺过这个周期，此后业绩一蹶不振，再无力回天。当然，这一切也有潘石屹夫妇对于国内房地产市场的未来趋势判断有关，二人似乎也并未打算再创辉煌。2014—2019年，SOHO中国在持续出售项目，据公开报道，其累计出售的资产总值高达370亿元左右。

去年6月，SOHO中国曾被舆论热议，原因是将“卖身”全球知名投资公司黑石，按照当时公告，黑石全面收购要约，收购价格为5港元/股，最高支付对价达236.58亿港元（约196亿人民币）。

SOHO中国的上市发行价为8.3港元/股，市值最高曾达到约600亿港元，但近些年其股价低迷，黑石给的收购价格相比股价，算是高了不少。

不过，这笔收购要约因监管部门对SOHO中国立案审查，最终去年9月，上市公司公告称黑石放弃了收购。

如今，创始人双双辞职，SOHO中国完成了“去创始人化”，对于公司来说未必是坏事儿。毕竟公司早已完成从开发到收租的商业模式转化。

2022年半年报显示，今年上半年，SOHO中国营收8.96亿元，同比增长11%，全部为租金收入；归母净利润1.9亿元，同比增长63%。

潘石屹和张欣夫妇从1995年联合创业以来，在房地产江湖沉浮了27年，如今双双辞职转身，一定程度上，他们是那一代房地产人退去的缩影