怎么不做被市场收割的韭菜? “割韭菜”的意思是一部分革命先烈亏本离场，新生力量又加入市场，就像韭菜一样，割一茬很快又长一茬。

笔者今天要说的事，怎么不做被市场收割的韭菜?

“割韭菜”的意思是一部分革命先烈亏本离场，新生力量又加入市场，就像韭菜一样，割一茬很快又长一茬。

这几天我相信，不少人的朋友圈已经开始骚动起来，这事不好直接回复，记住枪打出头鸟。先说房价再聊市场。那么我们究竟应该如何去判断市场涨还是跌？

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我们需要关注以下几个点：固定资产投资、销售面积、人口。

地方的涨幅应该从哪些数据来看从多环境来看的，如投资、土地、开工、政策等。这些数据数据统计局每个月都会更新及解读，包括笔者运营的群，也会去说一些。比如老蛮这个号，很有意思。

资产投资：投资可以分为三个板块，房地产、基础建设投资及制造业。础设施建设（大基建）这就是花企业和国家的钱，大部分的经济就是它占了大头。如铁路、地铁、水利等。我们可以看到20年第一季度总产值为-6.8%，如果不是疫情影响，那么我们看前面几个季度的，基本是正值。如果把制造业砍掉去掉，那么后期哪些没有去掉的，它就有机会增长。那么我们在这里思考一个问题？年度GDP如果扣去房地产和基础设施建，GDP还剩下多少？如16年6.7%的GDP,扣除后还剩4.4%。举一个简单的例子：如19年的GDP为6.1%，扣除房地产和制造业，还剩下多少？那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，全年在怎么也要占0.8%以上。如果不吧房地产纳入进来，全年的GDP又占多少？所以说房地产不可或缺，是经济增长中作用最大的。如果没有它每一年的GDP也会下跌很多！所以不管怎么聊房地产，最后还是得求着它。

土地指标及开工：土地供应它与开工都是可以直接预测未来1-2年的房价的一个指标。如今年供应少，土地是两年开工，所以它2021年2022年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。因为土地供应短缺，如果土地不供应，那它不得涨吗？2020年成都市政府发布主城六区《2020年度国有建设用地供地计划》，计划供应总量不超过945万㎡，其中商服用地100万㎡，工矿仓储用地60万㎡，住宅用地280万㎡，公共管理与公共服务用地165万㎡，交通运输用地340万㎡。

那么我们把时间周期拉长，2017年，大成都范围内土地出让金额约1199亿元，土地成交面积为14692亩；2018年，大成都土地出让金达到了1090亿元，土地成交面积为24415亩。

（数据来源：乐居）如锐理数据统计2019年1月房价为11623元/平方米，2019年12月为13360元/平方米，2020年1月为13325元/平方米。在反推过去的房价，它是否成立？如果土地和开工下降，那么房价肯定会涨，因为供不应求。销售面积和人口：营销销售最主要的原因就是开发商拿地和政策营销。这一点还需要去关注开发商债券资金，如果高速增长，那么就只能说明开发商手上有钱，可以去拿地，拿了地，还怕没有销售？2020年2月27日，成都市统计局在其官微发布了《成都市统计局关于2019年成都市主要人口数据的公告》：2019年末成都市常住人口为1658.1万人；2019年末成都市户籍人口为1500.07万人。2019年末成都市常住人口城镇化率为74.41%；户籍人口城镇化率为62.54%。人口增长与流动的背后是经济发展。目前，房价这个没有一个人能够说的太准，因变量因素太多。短期来说依旧是大政策、资金、人口及产业。

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以上的数据可以直接预测未来房价，那么背后还需要人口磊填补，居然有这么多人？如何不被市场购韭菜？

如天府半岛，在18年8月中签为76%，18年7月和11月的中签均为100%，而19年8月跌到17%，2020年3月3%和8%。说句不好听的话就是凑人数，可以想想这里面有多少水军？举一个最近市场很有意思的数据，那就是报名数据，对于购房者来说，基本都很清楚，那就是不管你是否具有购房资格，都可以进行报名参与。

而短信都会说，初核都会通过。从这个事情来看，市场究竟有多少购房者？同样的事,怎么避免别坑,避免成为市场收割的韭菜? 有时候我们买C票也是为了提高买中C票的概率,而不是盲目的乱投资 当对市场一无所知,被市场的眼花缭乱乱了心性,随随跟风，就容易成为市场的韭菜！

我们需要做的是，在任何事情下都需要看清自己的认知，对市场的了解，如果不冷静思考，让市场气氛带着您走，那么市场就会顺水推舟的把你收割了！