融资成本方面,今年以来,房企发行的各期限债券平均票面利率在4%-6%之间。整体看,平均发债成本没有超过6%,且数量较集中的3年期和5年期债券平均利率未超过5%。
7月12日晚,佳源国际披露了6月及今年上半年的销售业绩,上半年销售额同比增3%。至此,多数房企已经完成上半年销售额披露。
其中,去年销售额2000亿以上的房企中,除华润置地、阳光城外,均已完成上半年业绩披露。
根据目前披露的信息,TOP10房企中,今年上半年销售额降幅最大是新城控股和保利地产,分别下降20.34%和11.12%。增幅最大的则是恒大和世茂,分别上涨23.8%和10%。
值得注意的是,中国房地产数据研究院统计显示,今年上半年尽管有疫情影响,依然有13家房企销售额突破千亿,上一年度同期为12家。
“以价换量”,恒大、世茂上半年售价分别同比下降16%和2.8%
从典型房企销售数据中可以发现,今年上半年,实施“以价换量”的房企多数都取得了不错的销售额。
其中最典型的房企是恒大。
中国恒大7月1日晚发布的业绩公告显示,今年6月实现销售760.5亿,同比增长51.3%,销售面积855.3万平方米,同比增84%;销售回款756.9亿,同比增60%。
1-6月,恒大累计实现销售额3488.4亿,同比增长23.8%,累计销售面积3863.2万平方米,同比大增47.5%。以年初公布的6500亿销售目标计算,上半年完成全年目标54%;若按许家印内部制定的8000亿销售目标,目标完成率则为44%。
业绩大幅增长的背后是恒大今年上半年以来一系列促销政策。
今年2月疫情期间,恒大宣布实施网上销售及7.5折降价促销等政策。在降价销售刺激下,恒大2月份实现447亿销售额。
此后3-6月,分别实现销售620.8亿、652亿、602亿、758亿,在上半年完成全年6500亿销售目标的超五成。
通过计算可知,今年上半年,恒大平均销售价格为9029.8元。而2019年上半年,恒大合约销售均价10755元。今年上半年平均销售价格降幅达16%。
此外,刚刚完成“去地产化”更名的世茂集团,今年上半年实现合约销售1104.75亿元,同比增长10%,累计合约销售总面积629.79万平方米,同比增长13%。
从单月数据看,6月,世茂集团实现合约销售额约为302亿元,合约销售面积为171.56万平方米;平均销售价格为每平方米17604元。而2019年6月,世茂房地产销售均价为每平方米18518元。
今年1-6月,世茂集团平均售价为17541元;而去年上半年,世茂集团平均售价则为18048元。
据此计算,世茂集团今年上半年平均售价相较去年同期下降了2.8%。
TOP10房企中,销售额同比降幅最大的是新城控股。
7月8日晚间,新城控股发布公告,6月份实现合同销售金额约260.66亿元,销售面积约223.38万平方米。
1-6月,新城控股累计合同销售金额约975.21亿元,比上年同期下降20.34%,累计销售面积约877.53万平方米,比上年同期下降16.39%。
根据上述数据,今年上半年,新城控股销售均价为11669.6元每平米。而2019年上半年,新城控股的平均售价为11664.2元每平米。平均售价几乎持平。
前五房企四家销售额下滑,TOP100全口径销售额同比下降2.7%
虽然头部房企销售情况受疫情影响不大,但非头部房企受疫情影响的比例明显较多。今年上半年,销售额超百亿的房企共107家,较去年同期减少14家。
销售额超千亿的13家房企中,实现同比增长的有7家,销售额较上年同期下滑的有6家。其中,中国金茂、中国恒大增幅最高。
而销售额500亿至1000亿之间的房企中,有9家实现同比增长,8家销售额同比下滑。
据克而瑞统计,TOP100房企6月单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%,单月业绩同比增速自4月转正后逐月提升至13.8%。
2020年4月-6月,TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期,整体销售恢复情况好于预期。该研究中心表示,虽然疫情对上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大影响,但自3月份以来市场热度回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。
从累计业绩来看,1至6月,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%。
今年上半年,TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元,市场份额为57.5%,上升4.5个百分点。
从销售增速来看,6月TOP30房企中25家房企实现了销售规模的正增长,其中TOP16-30的房企整体销售表现优于其余各梯队。此外,TOP30房企中仅有5家房企的销售增速同比负增长。
整体来看,上半年,40家典型上市房企累计业绩变动的中位数为微增1.1%,相比百强房企累计全口径业绩同比下降2.7%,规模房企业绩表现优于行业整体。
而行业TOP5则表现平平。除恒大外,其余四家上半年销售额均较上年同期有所下滑。
其中,碧桂园2020年1至6月累计实现合同销售金额2669.50亿元,同比下降5.32%。万科2020年1月至6月份累计实现合同销售金额3204.8亿元。按此计算,同比下降4.05%。
融创中国数据显示,今年上半年,累计实现合同销售金额约人民币1952.7亿元,同比下降8.82%。保利地产2020年1-6月,实现签约销售金额2245.36亿元,同比下降11.12%。
融资方面,克而瑞数据显示,上半年95家典型房企融资7464.43亿元。
此外同策研究院报告指出,6月40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币1303.56亿元,环比上涨114.62%。
随着疫情防控形势好转,加上房地产市场逐步回稳,房企融资于6月显著回暖。
融资成本方面,今年以来,房企发行的各期限债券平均票面利率在4%-6%之间。整体看,平均发债成本没有超过6%,且数量较集中的3年期和5年期债券平均利率未超过5%。