上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示，2020年一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，基本保持平稳。

今天，上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示，2020年一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，基本保持平稳。

对照房贷利率来看，目前央行商业贷款（个人住房贷款）的基准利率中，五年以上为4.90%，也就是说租金收益率还不到利率的一半，因此投资楼市几乎没有收益。

一季度，50城租金由跌转涨，环比上涨1.2%；房价同样由跌转涨，环比上涨1.6%，房价涨幅仍略高于租金涨幅，预计未来房租和房价或都将下跌。

据悉，2020年一季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比增长1%，同比下降1%，同比降幅明显收窄；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降1%，同比增长3%，环比由增转降，同比由降转增。

一线城市租金收益率下降主要原因是深圳房价的大幅上涨，而租金并无变化。二线城市租金收益率增长是由于租金有所回升，而房价保持稳定。三线城市租金收益率下降是由于房租的涨幅小于房价涨幅。

对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出，排名前5的城市分别为牡丹江（3.8%）、锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%），主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。