二手房价环比三涨七跌，十大城市整体呈横盘态势 图：2022年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

二手房价环比三涨七跌，十大城市整体呈横盘态势

图：2022年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2022年10月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数 ，2022年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨0.94%；同比涨幅较9月收窄0.01个百分点，连续14个月出现收窄。环比来看，十大城市二手住宅价格环比三涨七跌，上海环比涨幅居前，为0.64%，重庆环比跌幅最大，为0.59%；同比来看，十大城市二手房价格同比五涨五跌，杭州同比涨幅最大，为4.82%，深圳同比跌幅最大，为3.78%。

北京：市场活跃度有所下降，二手房价持续平稳趋升

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

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10月，北京二手房成交量止增转降，二手房价环比持续上涨。自6月以来，北京二手房成交规模呈持续增长态势，且在9月，成交量同比实现年内转正。进入10月，北京二手房市场活跃度有所下降，成交量环比止增转降，但同比依旧保持增长态势。价格方面，10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%，已连续26个月环比上涨，涨幅较9月有所扩大。预计未来，随着前期楼市利好政策如二手房交易“连环单”串联改并联，首套住房公积金贷款利率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效，11月北京二手房成交规模或将有所增加。

图：2022年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海：市场整体维稳，二手房价环比持续上涨

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

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10月，上海二手住宅价格环比涨幅居十城首位。6月上海全面复工复产，其二手房成交量迅速回升至1.5万套；7月成交量攀升至近2万套；8-10月，随着疫情期间积压的购房需求逐步释放完毕，上海二手房成交规模逐步回落至1.6万套。总体来看，上海二手房市场依旧保持一定活跃度。价格方面，10月上海二手住宅价格环比上涨0.64%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较9月小幅扩大。在全国楼市下行背景下，上海二手房市场整体表现较为稳定。

图：2022年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：购房者观望情绪浓厚，二手房市场表现冷清

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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10月，广州二手房市场表现冷清。10月，广州二手住宅成交规模依然处在低位水平，市场表现较为冷清。这主要源于：一方面，在全国楼市呈现下行态势下，居民大多选择持币观望，入市动力明显不足；另一方面，部分区域疫情出现反复，也对广州二手房的成交产生一定抑制作用。价格方面，10月广州二手住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.05%。分区域看，外围区域二手房价格下跌较为明显，中心区域如黄埔、天河、越秀、荔湾、海珠二手房价格表现较为稳健。

图：2022年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：成交量处低位徘徊态势，二手房价持续下跌

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

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10月，深圳二手房成交量结束“四连降”态势。成交方面，10月深圳二手住宅共成交约1700套，虽结束此前“四连降”态势，但成交规模整体依旧保持在低位水平；同比则受去年同期低基数因素影响，实现年内首次转正。价格方面，10月深圳二手住宅价格环比下跌0.22%，已连续19个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.03个百分点。当前，深圳客户观望情绪依旧浓厚，楼市低迷态势短期内或难以改变。

图：2022年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州：成交量持续下探，二手房价出现回调

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

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10月，杭州二手住宅成交规模出现“四连降”。成交方面，10月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交规模继续下探，成交套数环比出现“四连降”。整体来看，杭州“517”新政带动部分购房需求释放，使得6月二手房成交量达年内高点，约5100套；此后，杭州二手房市场持续降温，10月二手房成交套数降至2100套左右，成交规模出现“四连降”。价格方面，10月杭州二手住宅价格出现回调，房价环比下跌0.13%。

图：2022年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：市场规模进一步缩量，二手房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

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10月，南京二手房市场量价仍呈下跌态势。成交方面，10月南京二手住宅成交套数降至约5800套，环比降幅超10%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌0.43%，已连续8个月下跌，跌幅较9月扩大0.37个百分点。整体来看，10月南京二手房市场表现低迷，量价均呈下跌态势，客户置业信心较弱，业主挂牌价格预期下调,二手房成交多为“以价换量”形式。

图：2022年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：二手房价环比持续下跌

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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10月，武汉二手住宅价格环比“八连跌”。价格方面，10月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.47%，出现“八连跌”。分区域看，10月武汉各区二手住宅房价均下跌。成交方面，持续反复的疫情对房地产市场正常经营活动产生较大抑制作用，进一步影响购房者入市信心，延缓了二手房市场的复苏节奏，10月武汉二手房市场表现冷清。

图：2022年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：疫情影响逐步消退，二手房市场略有回暖

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

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10月，成都二手房市场有所回暖。成交方面，10月成都疫情影响逐步消退，疫情期间积压的购房需求得以释放，二手房成交量回升至1.2万套，环比增长近7成，不过目前需求端观望情绪未能得到实际改善，预计待疫情积压的需求逐步释放后，后期二手房市场成交或将继续保持筑底状态。价格方面，10月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.05%，部分区域如新都、温江、青白江等二手房价持续松动。

图：2022年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅持续扩大

图：2020年7月至2022年9月百城、十大城市及重庆（主城区）二手住宅价格环比走势对比

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10月，重庆二手住宅价格环比跌幅持续扩大。价格方面，自8月以来，重庆二手房价环比跌幅持续扩大，10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看，主城各区房价均呈现普跌状态。10月，重庆綦江现首个二手房“带押过户”交易，根据重庆市规划与自然资源局消息，未来或在全市范围深入推行二手房“带押过户”政策，简化交易流程，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。

图：2022年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：二手房价格环比由涨转跌

图：2020年7月至2022年10月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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10月，天津利好政策不断出台，居民购房成本逐步降低。10月1日起，天津5年期以上首套住房公积金贷款利率调整为3.1%；14日，天津首套房商贷利率降至3.9%。楼市利好叠加部分区域疫情封控解除等因素影响，10月天津二手房市场保持一定活跃度。价格方面，10月天津二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.08%。

图：2022年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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四季度，各地“因城施策”举措或将继续发力

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。