为什么这近400家房地产公司宁愿破产倒闭，而不是 "降价自救"？

2022年下半年以来，受房地产调控以及疫情反复的影响，国内楼市出现了明显的调整趋势，不仅越来越多的城市房价下跌，而且楼市的成交量也开始迅速萎缩。作为回应，许多中小型房地产公司已经破产倒闭。据报道，截至2022年10月10日，宣布破产或清算的房地产公司数量达到395家。

近400家房地产公司倒闭的主要原因有两个：一是房地产公司的融资渠道被央行的三条融资红线所阻断。本来，央行的三条融资红线要求并不高，但近年来，一些房地产企业由于过度扩张，在负债率和短期流动性方面难以达到要求。此外，中央银行还规定了开发贷款占所有银行总贷款的比例上限，从而严格限制了银行贷款流向房地产市场。

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另一方面，如果房地产企业的融资渠道受阻，还可以通过增加销售，尽快将手中的商品房变现，保证不破产，从而回笼资金。现在，由于疫情的反复影响，人们的购房意愿明显下降，房地产企业的销售业绩也在迅速下滑。房地产公司手中大量的存量商业地产无法变现，导致资金链断裂，最终只能宣布破产。

现在问题来了，为什么这近400家房地产公司宁愿破产倒闭，而不是 "降价自救"？对此，一些业内人士表示，有几个因素。

首先，降价也要有一定的成本。前几年，房地产公司不惜血本，高价拿地。现在房子建成了，如果降价促销，房地产公司很可能面临赔钱的结果。另外，对于购房者来说，他们买涨不买跌，如果价格上涨，他们会恢复，如果价格下跌，他们会处于观望状态。因此，对于房地产企业来说，降价的结果仍然是业绩惨淡，亏损严重，不如宣布破产，或者让大的房地产企业并购。

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其次，降价促销活动很容易引发老业主前来维权。许多开发商担心，如果他们降低房产价格，会欢迎老业主到售楼处维权，要求赔偿他们的损失。这不仅会产生负面的社会影响，而且也会导致已经很差的销售业绩。这就是为什么开发商不选择降低房产价格的原因，因为他们担心前业主会维护自己的权利。

第三，如果物业公司想降价，也要受地方管制，不能想降就降。目前，有一些 "限跌令 "已经到位，以稳定房地产价格。资料显示，约有23个城市发布了 "限购令"，规定物业公司不能以低于注册价格的80-85%的价格出售新的商业物业。这样一来，如果小幅降价，开发商将面临制约，但他们也无法只吸引国内买家。而如果是大幅降价，当地的 "秋令 "是不允许的。

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在央行为房企设定三条融资红线的情况下，房企的唯一选择恐怕就是 "降价自救"，但近400家房企宁愿破产也不愿 "降价自救"。这主要有三个因素：1、房企前几年拿地成本太高，如果现在降价，很可能会亏损；2、房企担心降价后，原业主会想来维权，但会影响销售业绩；3、房企如果想降价，还要受各地 "限跌令 "的影响。总之，在无奈之下，很多中小型房地产企业只能走上破产清算之路。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！