《2019返乡置业调查报告》：预测返乡置业热门城市，精准勾勒人群画像

58同城、安居客近日发布的《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《2019返乡置业调查报告》）数据显示，与去年相比，2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低、意向房源总价范围提升、为回乡发展购房人群占比显著增加三大明显趋势变化。

返乡置业人群占比略有降低

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。与之相对应的，数据显示，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这在一定程度上受到了新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。随着一线城市住房市场长效机制起效，住房租赁市场向规范化、品质化方向提升，漂一族对租房过渡的信心也日渐上升。

与此同时，58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》指出，返乡置业的主要原因多集中在有回家乡及周边城市发展计划、为结婚做准备、改善家中老人居住环境、为孩子上学教育有保障等现实因素。调研数据显示，90后成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。

返乡置业房源总价范围提高

如今人们消费习惯出现变化，在价格之外，对生活的舒适度、品质感关注明显提升，这一变化在返乡置业人群意向房源价格上也有所体现。58安居客房产研究院数据显示， 2018年，返乡置业人群的购房需求主要集中在50万以下，占比近半。

到了2019年，50-100万成为了最理想的房源价格范围，51.7%的返乡置业人群愿意在这一范围中购置房屋，而关注50万以下房源的人群占比急速下降至11.7%。随着生活水平的提高，人们的返乡置业需求朝着品质化方向发展，希望居住环境向更大的面积、更好的地段和更齐全的周边配套升级。

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，房价、城市宜居度均具有明显优势的新一线城市受到了返乡置业人群的普遍青睐，重庆、南京、苏州等均上榜返乡置业热点城市。同时，数据表明，三四线城市是返乡置业主力，如保定、洛阳、张家口、许昌等，这些城市人口众多，传统观念较重，且生活压力相对较小，因此热度较高。

此外，在房屋居室的选择上， 58安居客房产研究院调研数据表明，49.7%返乡置业人群首选三居室户型，这与2018年的情况基本一致。多数返乡置业者更希望购买较大的房屋改善家人居住环境，对于普通家庭来说，三居室可以较好地满足夫妻、孩子和父母独立居住的需求，给家人带来宽敞又相对私密的生活空间，在享受阖家之乐的同时，使每个人的生活品质也得到保障。

选择回乡发展而购房的人群占比增加

以往，“漂一族”选择是否返乡置业多是基于思乡情结、照顾父母等维度进行考量，而如今，职业规划成为返乡置业人群的重要考虑因素。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，42.8%的返乡置业意向人群出于未来发展规划，选择回家乡及附近买房，而去年因这一原因返乡的人群仅占比23.3%，比例提升近一倍。

此外，更加值得关注的是，因投资和看好当地楼市发展而返乡置业的人群占比由9.5%下降至4.8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

购房置业是人们生活中的一件大事，在家乡或在异乡置业往往是职业规划、家庭发展、城市环境等因素共同作用的结果。作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客希望通过《2019返乡置业调查报告》，为购房者提供有效置业参考，帮助大家更好实现住有所居。