房地产咨询公司Knight Frank最新的报告显示，2017年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%

摘要：Knight Frank发报告称，去年冰岛和中国香港的房价涨幅分别为15%和13.7%，在其追踪的59个国家和地区中最为靠前。加拿大以8.9%的房价涨幅位居第十。中国大陆房价涨5.8%，排在第22位。

房地产咨询公司Knight Frank最新的报告显示，2017年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%，其追踪的59个国家和地区中有85%的房价都出现上涨。

Knight Frank在其名为全球房价指数的报告中称，相比于2016年5.3%的增幅，去年的房价涨幅堪称温和，而且最大的房价涨幅和最小的房价涨幅之间的差距收窄。

冰岛和中国香港去年的房价平均涨幅分别为15%和13.7%，在Knight Frank追踪的59个国家和地区中位居最前列。

紧随去后的绝大多数都是欧洲国家：捷克、爱尔兰、塞尔维亚、匈牙利、拉脱维亚、保加利亚。这些国家去年的房价平均涨幅都超过了9%。

亚洲国家土耳其以平均11.2%的房价涨幅高居第5位。

“史上最严贷款新政”冲击加拿大楼市

加拿大在榜单前十位中垫底，去年房价平均涨了8.9%。

由于国内房地产市场太过火爆，加拿大政府出手打击海外购房者需求，他们去年推出的“史上最严贷款新政”于今年1月1日起生效。新政规定，未购买贷款保险且首付比例超过20%的借贷人必须进行风险压力测试，并上调他们的按揭利率。

受此影响，加拿大房地产市场年初应声回落，出现明显降温迹象。据加拿大地产协会的统计，剔除季节性因素后，1月全国住房销量总计3万9609笔，刷新近三年来最低。该数值与2017年12月的4万6352笔相比减少14.5%，后者创下了过去64年的最佳月度表现。

同时，1月新上市房屋数量（占所有地方市场份额的85%）锐减21.6%至6万2301处，达到2009年春季以来的最低点。

尽管加拿大有四分之三的地方市场面临销售放缓，但包括多伦多和温哥华在内的主要都会区的跌幅更甚。大温哥华地区仍是加拿大房价最高的住宅市场，其综合房价较去年同期涨16.6%，至105.65万加元（约合84.35万美元）。

就在一周前华尔街见闻提及，瑞银在其年度《全球房地产泡沫指数》报告中列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大多伦多高居榜单第一名，其平均房价在十三年间翻了一倍。温哥华位列第4。香港排在第7位。

其他国家和地区

在大洋洲，澳大利亚的房价以8.3%的涨幅位列第12位，远超其多年来的邻居新西兰。新西兰去年的房价平均涨幅仅为3.2%，排名急剧跌至第42位，主要是该国执政党出台阻止海外买家的政策所致。

报告还显示，美国去年房价平均上涨6.3%，排在第19位。

中国大陆去年整体房屋均价上涨5.8%，排在第22位。中国台湾以5.7%的涨幅紧随大陆之后。

英国排在台湾之后，房价平均上涨5.2%。